您現在所在的位置是:懷化房產網 > 公司新聞> “合作建房”模式進京 欲挑戰高房價

“合作建房”模式進京 欲挑戰高房價

http://www.540962.live  2011-12-26 16:19:36  懷化房產網

       溫州商人趙智強近日在北京舉行“個人合作建房”啟動儀式。由此,他在2006年國內首創的個人合作建房“溫州模式”嘗試“移植”北京。消息傳出,在全國特別是京城引起不小的反響。

       趙智強稱,“合作建房”是高房價的“克星”。它的通俗概念是,幾個人或團體集資合股,通過土地“招拍掛”的合法形式,自己買地,自己雇人蓋房子,自己擁有產權自己住。因省掉了融資成本、銷售成本、房開公司利潤、公關費用、企業所得稅等開支,其房價比商品房低40%以下,通過公開銷售,它同樣可領房產證。

       經記者調查,趙智強將成功的“溫州模式”復制到北京的項目已進入實質性操作階段。

       目前,他們已在南四環和南五環外找到兩塊面積在100畝以下的目標地塊,其中一個是現成貨,只要出錢從對方手里轉讓過來就行。出于商業秘密考慮,趙智強采取“保密、低調”策略,暫不公開具體地塊位置和委托建房的房開公司名稱。只有正式加盟的成員才會帶去看地,而且事先還需要簽訂保密協議。

       趙智強謹慎向記者透露,南四環地塊大致在西南角,南五環外地塊靠近大興。初步預算,南四環合作建房價格約為1萬余元人民幣,南五環約為六七千元人民幣,均比同等商品房低40%以下。

       “個人合作建房”的這種“溫州模式”也已經引起了房地產業界的熱烈討論。

       溫州房地產業資深人士陳鴻認為,“合作建房”的路子很難走得通。其主要障礙是在終端環節即領取房產證走不出去。因為按國家現行的房地產政策,每個樓盤必須實行公開銷售。這樣一來,包括投資者在內人人皆有機會購買“合作建房”的房子。因此,投資建房者最終未必能理想化確保獲得房子。

       溫州大學房地產研究所所長、教授石海均認為,“合作建房”的所有運作流程,諸如土地競拍、規劃、立項、建設、銷售等與房地產開發一樣,只不過投資者從開發商變成了多名個人或團體,開發者從房產開發商變成代建者,其結果又是未知數,不能保證“誰投資、誰得房、誰領證”。因此,合作建房者可以看作是房開公司的股東,即使他有可能拿到房子,也是從公開銷售渠道購到的。

       石海均認為,“合作建房”對人們的心理有影響,有吸引力,但對樓市沒有多大影響,它的推廣也很有限。因為其本質上是一項投資行為,會面臨很多實際的問題,決不是想干就能干成的。但可以把它看作是推動樓市發展、推動房地產開發的一種新形式,有借鑒和積極的意義。

       中國社科院工業經濟研究所主任、經濟學教授曹建海認為,這是一種個人變相開發房地產的行為。如果投資者能獲得房子,其購房成本是較低的,能沖擊高房價,能擴大需求,能使工薪階層或中等收入者通過自建解決住房,也能緩解政府建設保障房的財政壓力。如果投資者不能順利獲得房子,那就另當別論了。 

       (懷化房產網編輯整理)

0

相關新聞:

甘肃快3一定牛形态走势 辽宁35选7开奖结果查询 竞彩足球 浙江体育彩票20选5 今晚免费波色单双大小 捕鱼所有网站 麻将的玩法和规则 街机捕鱼无限金币版 一起玩温州麻将下载安装 平码三中三公式十规律 河北20选5定位走势图