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路勁地產董事會主席單偉豹:一年內房價會漲10%

http://www.540962.live  2012-07-05 10:31:10  懷化房產網

 

“今年到明年6月份,房價應該會漲10%?!痹诓棥?1世紀房地產論壇上,路勁地產董事會主席單偉豹在接受記者專訪時大膽預測。

去年6月的博鰲·21世紀房地產論壇上,單偉豹就曾針對以限購為主要手段的調控政策預言稱,“行政干預手段不會很長久。一年之后房價可能出現反彈?!?

樓市的變化或許超出了政策制定者的預料。

行政手段難抑剛需

單偉豹對于樓市調控的觀察,一直有著他作為開發商敏感的嗅覺。

去年6月單偉豹在接受本報記者專訪時稱,“限購對市場的唯一影響就是把房地產的投資和改善性需求抹殺了,但剛需仍大量存在?!笔聦嵣?,剛性需求的集中釋放,使得今年3月以來,多地樓市成交量連續大幅增長。

“剛需壓不住了,需要釋放?!眴蝹ケJ為,剛需對于購房態度的轉變主要是因為“他們等了一年,發現房價根本就沒怎么降。但他們又怕樓市反彈,所以加緊入市?!?/p>

據單偉豹分析,從全國統計數據來看,在過去的一年調控中,房價大約下降了5%,“不過,作為開發商,我們感覺下降了10%。如果相比GDP漲幅,房價相當于下降了20%多。這個降幅對于剛性需求而言較為合理,尤其是二三線城市?!?/p>

“剛需最大的擔心是房價止跌反彈?!钡珕蝹ケJ為,從目前樓市調控口徑不放松來看,投資客入市難度依然很大。但對開發商而言,由于去年房價下跌較多,如今在價格上做一些價格提升也屬于正?,F象。

明年的供應會是大問題

單偉豹再次預測,從現在起到明年6月份,房價應該可以漲10%?!斑@是因為城市化仍然在推進,GDP、人均可支配收入仍然在上漲,而老百姓的投資渠道卻沒有增加。這些基本面都沒有因為調控而發生改變,至少未來3年的房價很難真正下跌?!眴蝹ケQ。

從經濟層面分析,單認為,限購政策有可能在一定條件下放松?!叭缃癯隹?、投資都不景氣,GDP增長只能靠內需。而國內最大的內需就是汽車和房地產。政府需要在保證經濟發展和調控房地產之間做出平衡?!笨啥唐趦葘崿F平衡的手段就是通過一定手段放松限購。

前不久,華遠地產董事長任志強表示,由于新開工面積在持續下降,所以明年3月房價可能上漲。單偉豹也有此擔憂。

“路勁地產現在開始在增加開工量,但這一批開工量形成供應要到18個月之后。萬科、恒大的周轉會快一點,但行業平均周轉基本都在12-18個月。所以,明年的供應是個大問題?!眴畏Q,主要是因為前18個月開發商拿地太少。他注意到,今年上半年開發商拿地總量只有2010年的40%。

中原集團的監測也證實,盡管樓市成交量迭創新高,但土地市場回暖有限。雖然近期部分城市的土地成交已頻頻出現溢價,但深圳、天津、武漢、長春、南京、蘇州等地仍出現多幅地塊流標,致使6月份中原所監測的13個重點城市居住用地流標率攀高至31%,達到今年第二高位,與去年高位基本持平。6月份13個城市居住用地成交量較前5個月均值縮減約34%。

單偉豹認為,由于房價已開始觸底反彈,地價卻未上漲,現在是開發商抄底拿地的好時機。接下來,路勁地產也會加快拿地步伐?!吧习肽觊_發商看不懂后市,那時對開發商而言,安全最重要?,F在樓市開始反彈,后市逐漸清晰,預計下半年開發商拿地也會變得踴躍?!?/p>

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